WOZ bezwaar: 100 redenen om bezwaar te maken

De WOZ-waarde, wat staat voor Waardering Onroerende Zaken, is een jaarlijks terugkerend fenomeen waar veel woningeigenaren niet om staan te springen. De hoogte van deze waarde is namelijk bepalend voor de hoogte van diverse belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting en de inkomstenbelasting. Maar wat als de WOZ-waarde van jouw woning te hoog is? Dan kunt u bezwaar maken! Nu denkt u misschien: “Dat is makkelijker gezegd dan gedaan!” Maar daar hebben wij iets op gevonden: een lijst van maar liefst ruim 100 argumenten om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van jouw woning. Natuurlijk kan het zo zijn dat uw specifieke reden niet in de lijst staat, want laten we eerlijk zijn: elke woning is uniek. Wellicht vraagt u zich af: waarom woz bezwaar maken? Met deze lijst heeft u in ieder geval een goed startpunt om te kijken of bezwaar maken voor uw woning ook een goed idee is. En nu komt het … met slechts 1 reden kunt u al snel honderden tot duizenden euro’s aan belastingen besparen.

Ruim 100 redenen om WOZ bezwaar te maken

De woning heeft een verouderde keuken of badkamer.
De woning heeft last van verkeerslawaai of luchtvervuiling, bijvoorbeeld door de nabijheid van een bedrijf, industrieterrein of vliegveld.
De woning heeft bouwkundige gebreken, zoals lekkage of schimmel.
De woning heeft achterstallig onderhoud.
De woning heeft een hoog energielabel, wat betekent dat het minder waard is.
De woning heeft geen garage of parkeerplaats, terwijl vergelijkbare woningen dat wel hebben.
De woning ligt aan een drukke weg.
De woning heeft een kleine tuin in vergelijking met andere woningen in de buurt.
De woning heeft een ouderwetse inrichting.
De woning heeft geen dubbel glas.
Er is een plan om in de buurt een windmolenpark of hoogspanningsmast te bouwen.
De woning heeft last van geluidsoverlast van buren, verkeer of bedrijven.
De woning heeft last van stankoverlast van bijvoorbeeld een nabijgelegen fabriek.
Je hebt onlangs jouw huis gekocht voor een lagere prijs dan de WOZ-waarde.
De woning ligt in de buurt van een spoorlijn.
De woning heeft asbest in de bouwmaterialen.
De woning is verouderd en er zijn hoge renovatiekosten nodig om het te moderniseren.
De woning heeft een scheefstaande schoorsteen.
De woning heeft geen centrale verwarming.
De woning heeft last van vochtproblemen.
De woning heeft een slechte fundering of heeft een funderingsprobleem
De woning heeft last van houtrot.
De woning heeft geen of weinig isolatie.
De woning heeft een hoog energieverbruik.
De woning heeft een achterstallige betaling van de VvE.
De woning heeft last van zakkende grond.
De woning is gelegen in een buurt met weinig voorzieningen.
De woning heeft een aanbouw zonder vergunning.
De woning heeft een garage die niet bruikbaar is.
Er zijn geen vergelijkbare woningen in de buurt die hoger gewaardeerd zijn.
De woning heeft lekkende kozijnen.
De woning heeft last van ongedierte.
De woning is gelegen op een vervuilde locatie, zoals naast een drukke snelweg, spoorweg of industriegebied.
De woning heeft geen goede ventilatie, waardoor er sprake is van vochtproblemen en/of schimmelvorming.
Er is sprake van geluidsoverlast door bijvoorbeeld verkeer of nabijgelegen bedrijven.
De woning is slecht onderhouden door de vorige eigenaar.
Er zijn beperkingen opgelegd door bijvoorbeeld een bestemmingsplan of monumentenzorg, waardoor de waarde van de woning is verminderd.
Er is sprake van een erfdienstbaarheid die een negatief effect heeft op de waarde van de woning.
De woning is gelegen op een plek met weinig privacy, bijvoorbeeld doordat deze dicht op de openbare weg staat.
De woning is gelegen in een gebied met veel criminaliteit, wat kan leiden tot waardevermindering.
De woning heeft een ongunstige ligging ten opzichte van bijvoorbeeld winkels, scholen of openbaar vervoer.
De woning is gelegen in een buurt waar sprake is van leegstand en verloedering, wat kan leiden tot waardevermindering van de woning.
De woning heeft verouderde voorzieningen, zoals een verouderd cv-systeem of verouderde elektriciteitsvoorzieningen.
De woning heeft een laag energielabel, wat kan leiden tot hogere energiekosten.
De woning heeft een ongunstige indeling, bijvoorbeeld doordat er geen slaapkamer op de begane grond aanwezig is.
Er zijn bouwtechnische gebreken aanwezig in de woning, bijvoorbeeld scheuren in muren of lekkages.
Er is sprake van een hoge erfpachtcanon, waardoor de woning minder waard is.
De woning is gelegen in een buurt waar de huizenprijzen dalen.
De woning is gelegen in de buurt van een drukke weg en heeft daarom last van geluidsoverlast.
De woning heeft een slechte isolatie, waardoor er veel warmte verloren gaat en de energiekosten hoger zijn.
De woning heeft een lekkage gehad en is daardoor minder waard geworden.
De woning heeft last van vochtproblemen, waardoor er schimmelvorming is ontstaan.
De woning heeft een oude cv-ketel die aan vervanging toe is.
De woning heeft last van trillingen door bijvoorbeeld een nabijgelegen treinspoor.
De woning heeft geen eigen parkeerplaats of garage, terwijl dat wel gebruikelijk is in de buurt.
De woning heeft last van stankoverlast door bijvoorbeeld een nabijgelegen fabriek.
De woning heeft geen of weinig buitenruimte, terwijl dat wel gebruikelijk is in de buurt.
De woning heeft last van onveilige situaties in de buurt, bijvoorbeeld door veel inbraken.
De woning is gelegen in een gebied waar veel overlast is van zwerfvuil en afval.
De woning heeft last van schade aan de buitenkant, bijvoorbeeld door een storm.
De woning is niet goed onderhouden.
De woning is gelegen in een buurt waar veel sociale problemen zijn, zoals werkloosheid en criminaliteit.
De woning heeft geen of weinig daglicht, waardoor de leefbaarheid minder is.
De woning heeft een laag energielabel, wat zorgt voor hogere energiekosten en minder duurzaamheid.
De woning heeft een ongunstige indeling, waardoor er minder leefruimte is.
De woning heeft last van luchtvervuiling door bijvoorbeeld uitlaatgassen of een nabijgelegen industriegebied.
De woning heeft geen parkeergelegenheid op eigen terrein.
Er zijn bouwplannen in de buurt die de waarde van de woning negatief kunnen beïnvloeden, bijvoorbeeld de bouw van een snelweg, spoorlijn of hoogbouw.
De woning heeft geen tuin of buitenruimte.
De woning heeft geen balkon of terras.
De woning heeft last van overlast door bijvoorbeeld vandalisme of drugsgebruik in de buurt.
De woning is gelegen aan een drukke weg.
De woning is gelegen in een onveilige buurt.
De woning heeft slechte isolatie en hoge energiekosten.
De woning is gelegen op een plek waar sprake is van bodemverontreiniging, waardoor de waarde van de woning is verminderd.
De woning heeft geen goede ventilatie, waardoor er vochtproblemen ontstaan.
De woning heeft geen goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
De woning heeft geen goede aansluiting op snelwegen of andere belangrijke wegen.
De woning heeft te maken met overlast van bijvoorbeeld buren, verkeer of industrie.
De woning is gelegen in een gebied met veel luchtvervuiling.
De woning heeft geen goede beveiliging tegen inbraak en/of brand.
De woning is gelegen in een gebied met risico op aardbevingen.
De woning is gelegen in een gebied met risico op bosbranden.
De woning is gelegen in een gebied met risico op andere natuurrampen, zoals overstromingen.
De woning is gelegen in een gebied waar de grondprijzen dalen.
De woning is gelegen in een gebied waar de bevolkingsdichtheid hoog is.
De woning is gelegen in een gebied waar de werkloosheid hoog is.
De woning is gelegen in een gebied waar de criminaliteit hoog is.
De woning is gelegen in een gebied waar de huizenprijzen dalen.
De woning heeft geen goede aansluiting op het telefoonnetwerk.
De woning heeft last van schimmel- en vochtproblemen.
De woning heeft een afwijkende bestemming, waardoor deze minder waard is, bijvoorbeeld een voormalige school of kerk.
De woning heeft geen goede waterdruk.
De woning heeft geen goede riolering.
De woning heeft geen goede waterafvoer.
De woning heeft geen goede verlichting.
De woning heeft geen goede toegankelijkheid voor mindervaliden.
De woning heeft geen goede aansluiting op het gasnetwerk.
De woning heeft geen goede aansluiting op het elektriciteitsnetwerk.
De woning heeft geen goede aansluiting op het rioolnetwerk.
De woning heeft geen goede aansluiting op het waterleidingnetwerk.
De woning heeft geen goede aansluiting op het internet.
De woning heeft geen goede toegang tot openbare voorzieningen, zoals parken, speeltuinen en sportfaciliteiten. Dat komt vaak voor bij een woning gelegen in het buitengebied of in een dorp.
De woning heeft een beperkt uitzicht, bijvoorbeeld door hoge gebouwen of bebouwing in de directe omgeving.
Je wilt minder belasting betalen.
De WOZ waarde van de buren ligt lager dan mijn WOZ waarde.
Je wilt dat jouw kinderen minder erfbelasting hoeven te betalen.
Je wilt toeslagen aanvragen of hogere toeslagen ontvangen, zoals kindgebonden budget of zorgtoeslag.

Heb je een andere reden voor WOZ-bezwaar?

We hopen dat deze redenen je helpen om te beoordelen of een WOZ bezwaarschrift zinvol is en of er sprake is van een eerlijke WOZ-waarde. Staat jouw reden niet in deze lijst met WOZ-bezwaar argumenten niet bij of twijvel je of bezwaar maken zinvol is? Meld je dan ook aan bij WOZ-Deskundigen.

Over WOZ-Deskundigen

WOZ-Deskundigen dient gratis bezwaar voor je in tegen de WOZ-waarde die de gemeente in 2023 heeft geschat. Bij ons is gratis dan ook echt gratis. Bij een succesvol bezwaarschrift ontvangen wij een wettelijke vergoeding voor de kosten. Als het WOZ-bezwaar ongegrond wordt verklaard is dit ons risico. Je betaalt in ieder geval helemaal niets. Aanmelden kan hier op deze website.

WOZ-Deskundigen werkt landelijk en realiseert elk jaar weer voor veel eigenaren van een onroerende zaak een flinke verlaging van de WOZ-waarde. Profiteer daar nu ook van. Wij verzorgen voor jou het hele proces en door onze deskundige hulp is de kans groot dat je gelijk krijgt.

Nadat je het aanmeldformulier heeft ingevuld zullen wij er alles aan doen om voor jou een lagere WOZ-waarde te realiseren.